송파구에 있는 공인중개사무소 대표는 "올 초 정부의 부동산 규제 완화 발표 이후 일부 급매물이 소화되는 모습이 나타나고 있다"

송파구에 있는 공인중개사무소 대표는 "올 초 정부의 부동산 규제 완화 발표 이후 일부 급매물이 소화되는 모습이 나타나고 있다"

 

 

연초 주택 시장을 바라보는 시각이 제각각 입니다. 지난해 하반기 보다 해빙 분위기가 나타나고 있다는 해석과 일시적인 급매물 소화일 뿐 여전히 얼어붙은 매수세에는 변함이 없다는 분석이 맞붙고 있습니다.

주택 관련 데이터 역시 중구난방입니다. 소폭이나마 집을 사려는 실수요자들이 움직이고 있다는 데이터가 나오고 있습니다. 한국부동산원의 데이터를 살펴보겠습니다. 올 1월 마지막 주(지난달 30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 66.5로 전주(66.0) 대비 0.5포인트 올랐습니다.

 

매매수급지수는 한국부동산원이 공인중개사무소를 대상으로 설문조사해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 것입니다. 100보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미입니다. 서울 아파트 매매수급지수는 여전히 기준선인 100을 한참 밑도는 60대에 머무르고 있지만 지난 1월 첫째 주에 64.1을 기록하면서 8개월 만에 처음 반등한 뒤 5주 연속 오름세를 띠고 있습니다.

이같은 매매수급지수 오름세를 두고 정부의 대대적인 부동산 규제 완화 영향이라고 보는 해석이 많습니다. 정부는 지난달 3일 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 4개 구만 남겨 놓고 민간택지 분양가상한제 적용 지역과 규제 지역을 전면 해제했습니다. 서울 등 수도권 아파트를 분양 받을 때 최대 5년간 거주해야 하는 실거주 의무도 폐지하고, 분양가 12억원까지만 가능했던 중도금 대출도 분양가와 관계없이 받을 수 있도록 했습니다. 분양 아파트 전매 제한 기간도 대폭 줄였습니다.

이와 함께 지난달 30일엔 9억원 이하 주택에 최대 5억원까지 대출해주는 특례보금자리론이 출시됐습니다. 연 3~4%대 고정금리가 적용되는 데다 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서도 자유로워 중저가 아파트 매입을 고려하고 있는 실수요자들의 관심이 뜨거운 정책금융상품입니다.

 

 

부동산 규제 완화와 정책금융상품 출시가 맞물리면서 서울 외곽을 중심으로 실수요자들이 움직이고 있다는 얘기가 나오고 있는 것입니다. 중저가 아파트가 밀집해 있는 노도강(노원·도봉·강북구)의 경우 특례보금자리론을 잘 활용하면 입지나 생활 인프라가 나쁘지 않은 급매물을 통해 내 집 마련을 시도할 수 있다는 계산입니다.

실제 사실상 개점 휴업 상태였던 서울 아파트 거래량은 늘고 있습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 올 1월 서울 아파트 매매 거래량은 684건으로 집계됐습니다. 아직 신고 기한이 남았다는 점을 감안해도 이미 지난해 9월(609건)과 10월(560건)의 거래 건수를 넘어선 상태입니다.

낙폭을 줄여가는 실거래 사례도 나오고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 가락동에 있는 헬리오시티(전용면적 84㎡ 기준)는 지난달 중순 이후 17억~18억원 수준에서 연이어 실제 매매 거래가 이뤄졌습니다. 2021년 10월 23억8000만원에 최고가를 기록한 것과 비교하면 6억원 가량 낮은 수준이긴 하지만 급격한 집값 하락세가 이어지던 지난해 말에 비하면 소폭 회복된 수준입니다. 지난달 초만 해도 15억3000만원(1층)에 매매 거래가 이뤄졌기 때문입니다. 지난 12월에도 낮게는 15억9000만원(6층)까지 실거래가 이뤄진 것에 비춰봐도 거센 낙폭은 잦아들었다는 평가가 나옵니다.

서울 송파구 잠실동에 있는 주공5단지(전용면적 82㎡ 기준, 11층) 역시 지난 26일 24억7100만원에 실거래 됐습니다. 지난 3일 21억7500만원(1층)에서 한달도 안 돼 2억9600만원이 올랐습니다.

 

송파구에 있는 공인중개사무소 대표는 "올 초 정부의 부동산 규제 완화 발표 이후 일부 급매물이 소화되는 모습이 나타나고 있다"


며 "미묘한 분위기를 감지한 집주인들이 헐값에 내놓은 매물을 다시 거둬들이려는 모습을 보이고 있다"고 말했습니다.

 

다만 이런 집값 하락세 둔화 조짐은 서울에 한정되는 모습입니다. 부동산 규제 완화 효과가 서울에만 집중되고 있다는 의미이기도 합니다. 서울 이외에 다른 수도권에선 여전히 수 억원씩 집값이 급락한 사례가 이어지고 있습니다.

대표적으로 경기 화성 청계동에 있는 동탄역 시범한화꿈에그린 프레스티지(전용면적 84㎡ 기준, 1층)는 지난 27일 8억3000만원에 실거래 됐습니다. 불과 10일 전인 지난 16일엔 9억6500만원(27층)에 거래가 이뤄졌는데 그새 1억3500만원 떨어졌습니다.

 

 

 

 

1.각종 야생화

문의 010 7660 4248


(그리스류)


털수염풀.리틀블루스템.새풀

사초류.홍띠.꽃그령

팜파스그라스.억새.수크렁

갈대.핑크뮬린.풍지초.골풀

멜라니스.파니큠.상록사초류

몰러니아


( 봄꽃)


꽃잔듸.금낭화.너도부추꽃

크리스마스로즈.할미꽃

은방울꽃.복수초.앵초.돌단풍

아주가.바위취.노루귀.꽃나리

처너치마.돌나물.빈카마이너

독일붓꽃.청회쥐손이.동의나물

제비꽃.양지꽃.윤판나물

애기나리.춘절국.백봉국.새덤

춘난

 

( 여름꽃 )


아스틸베.옥잠화.솔체꽃.숙근베리아.버베나.예린지움.스토케시아.펜스테몬.다알리아.에키네시아.유럽좁쌀풀.꽃고비.너도개미자리.겹접시꽃.트리토마.비비추.두메양귀비.블루와일드인디고

버바스쿰.당아욱.리시마키아.산수국.샤스타데이지.수호초.향패랭이.인동초.동자꽃.초롱꽃

꽃범의꼬리.범부채.노루오줌

원추리.금계국.애린.꽃창포

당아욱.수국.기린초.국화

매발톱.두메양귀비.꿀풀.박하

꿩의비름.하이베리쿰.뻐꾹채

꼬리풀.솔잎도라지.자엽펜스테목.석창포.낙지다리.하늘말나리

산비장이.사랑초.마가렛.금블초

프록스.크로바.구문초.백향과

사계꽃.뻐꾹나리.까지수염.백묘국.말나리.갯기름.갯패랭이


( 가을꽃 )


용담.켈로네.시크라펜.팔파스그라스.핑크뮬린.오이풀.수레국화.사계국화.아스타.배초향.산국

층꽃.벌개미취


2 조경수 상록수

블루엔젤.스카이로켓.블루애로우.문그로우.블루해븐.에메랄드그린.골든스마라그드.측백종류브라반트.다크엠버.엠버골드둥근측백류.소나무종류.잣나무종류.구상나무.전나무.주목은청가문비.향나무종류블루매트.골드콘.편백나무종류블루아이스.썰프레아.가문비종류.이태리향나무.싸이프러스코니카가문비.금송.솔송.히말라시다.회양목.홍가시.꽝꽝광나무.파라칸사스.나한백사철.대나무.조릿대.산사율마.바위남천.삼나무.사사동청목.대왕송.비자

3.활엽수

벚나무.배룡나무.목련.자작나무단풍.산딸.산수유.구기자.산수유느티.메타세콰이어.버드.칠자화계수.이팝.회화.마가목.은행.매화.안개나무.자주받침꽃.납매풍년화.때죽.꽃복숭아.쉬나무느릅.아카시아.마가목.플라밍고버들.낙엽송.참나무.아카시아.느릅.유근피.팽나무.자귀.고로쇠산나무.참싸리.침엽수.스노우베리.노각.돌배.팥배.쪽동백.자엽자두.모감주.무궁화.생강나무.쥐똥나무.화살.산사.층층.귀룡나무목백합

4 . 유실수

대추.포도.사과.배.체리.준베리앵두.호두.귤.감.밤.자두.살구블루베리.다래.무화과.백향과복숭아.모과.키위.비타민.은행핑거라임.보리수.으름.올리브개암.블루오트.키위.구즈베리석류.아로니아.복분자.오디사스칸투베리.정금.파인애플포포나무.칼슘.플럼코트커런트.구즈베리.비파대실산사

 

 

( 화초 종류 )

수국종류.퍼스트에이션.장미.찔레.목단.작약.자주받침꽃고광.안개나무.라일락종류


단풍철쭉종류.분꽃.설구화꿩꿩.국수나무.말발도리.금작화위성류.조팝.만병초.철쭉류명자나무.무궁화.바위남천.히어리.덜꿩.매화오리나무.생강.파라칸사스.병꽃.꽃뎅강.박태기.황매화.동백.개나리.문관과.말채종류치자.옥매.홍매.

( 특수작물 )

엄나무.두릅.구기자.오갈피.가시오갈피.민엄나무.오미자.계피.제피.초피.산초.헛개나무.꾸찌뽕벌나무.접골목.마가목.복분자.블랙베리.왕오디.골담초.황칠감초.주엽.고염

5 . 각종 약초

잔대.슈퍼도라지.더덕삽주.지치.곰취.곤달비다수확곰취.곤드레.수리취.떡취삼지구엽초.두메부추.산부추우산나물.영아자.전호나물머위.연삼나물.바디나물.산마늘어수리.산해박.방풍.작약.산작약.둥글레.흰민들레.머위.부처손개방풍.눈개승마.비수리.엉겅퀴쑥부쟁이.구절초.당귀.아스파라건스.고사리.명월초.왕까마중초석장.울금.백하수오.적하수오산마.생강.연근.우엉

산양삼묘삼.장뇌삼.새싹삼.산삼인삼.수삼.홍삼

개갑삼씨앗.산양삼씨앗.장뇌삼씨앗

문의 010 7660 4248

( 봄.가을에 심는것들 )

백합.글라디올러스.수선화리아트리스.알리움.히아신스튤립.꽃무릇.상사화.칸나아이리스.아마릴리스.다알리아무스카리.나도샤프란.푸쉬키니아.네리네.아이리스.치모노독사카마시아.샤프란.백양화.크로커스.프리지오.아네모네.히아신스데스.참나리.하늘나리.콜치컴라넌큐러스.휴케라.

노루오줌

클레마티스.사계원추리.호스타

숙근양귀비.숙근버베나.아스트란시아.숙근샐비아.독일붓꽃

알케밀라.숙근코스모스.은방울꽃.양달개비.도깨비부채.금낭화

코스모스.절굿대.애린기움

 

6. 허브종류


라벤더.베토니.로즈마리.벨가못

오렌지타임.체리세이지.페퍼민트.스피아민트.초코민트.애플민트.메도우세이지.블루세이지

리시안세이지.메시칸세이지

스테비아.파이애플민트.바질

코리아민트.루꼴라.장미허브

헬리오트롤.골든레몬타임

커리프랜드.오데코롱민트

램즈이어

 

 

신사와아가씨 줄거리

 

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